Little Manhattan en The FIZZ: toegevoegde waarde in woonkwaliteit en aanpak

Naast NS- en metrostation Amsterdam Lelylaan wordt de laatste hand gelegd aan Little Manhattan en The FIZZ, twee woonconcepten voor respectievelijk studenten en young professionals, in een rank appartementencomplex dat stedelijke woonkwaliteit combineert met maatwerk branding. 

“De woonwensen en het voorzieningenniveau zijn volledig op maat gemaakt van de doelgroepen”, vertellen projectontwikkelaar Dion Georgiou en conceptontwikkelaar Moreno Monsanto van IC Netherlands. Medio juni zijn de eerste inhuizingen gestart. ​​

Als ontwikkelaar en eindbelegger van studenten- en starterswoningen met een groeiende portefeuille, beschouwt IC Netherlands dit project als voorbeeld voor huidige en toekomstige ontwikkelingen. “De woningmarkt voor studenten en young professionals groeit sterk in de Nederlandse studentensteden, maar het realiseren van een aanbod op maat is voor iedere stakeholder nog pionieren”, zegt Georgiou, die naast Little Manhattan en The FIZZ de ontwikkeling van micro-appartementen in Amsterdam-West (Don Bosco) en het Amstelkwartier (The Lofts) begeleidt. Deze ontwikkeling (respectievelijk 590 studentenstudio’s en 279 tweekamerwoningen voor young professionals in één complex), is qua volume en ligging een ideale pilot, zegt ook Monsanto. “Het gebied rond de ring is sterk in ontwikkeling, zowel qua woondichtheid als woningaanbod. De bereikbaarheid met het OV is optimaal. DUWO is huurder van de studentenwoningen; de inhuizing is in juni gedeeltelijk gestart.

De woningen voor young professionals verhuren wij zelf, met ingang van september zullen de eerste bewoners intrekken.” Er wordt maatwerkbranding toegepast, tot op het laatste moment voor inhuizing. “Studenten en young professionals zijn weliswaar millenials, maar echt verschillende doelgroepen; wij proberen ze zoveel mogelijk op maat te benaderen. Het woonconcept The FIZZ voor young professionals wordt tot op het laatste moment nog aangescherpt.” Zo komen er negen huiskamers beheerd door een ‘residential manager’, ruimten die zowel gebruikt kunnen worden voor het vertonen van films en evenementen, met een bibliotheek – “kunst en cultuur als toegevoegde waarde, waar aanvankelijk werd uitgegaan van een simpele tafeltennistafel. Ook gaan wij deelauto’s en E-scooters aanbieden, met oplaadpunten.”

‘Katalysator gebiedsontwikkeling’
Alle woningen beschikken over zelfstandig sanitair. De studio’s voor studenten variëren in oppervlakte van 22 tot 37 m² en zijn casco afgewerkt; de woningen voor young professionals zijn studio’s dan wel tweekamerappartementen en meten 41 m²; deze woningen worden opgeleverd met een houten vloer, wandafwerking, gordijnen en keuken. De verschillende doelgroepen krijgen een elektronische toegangssleutel (SALTO) voor hun specifieke leefdeel, met gezamenlijke toegang tot het entreegebied. De gedigitaliseerde wereld van millenials speelt een belangrijke rol in de woonconcepten. “Er komen bijvoorbeeld digitale postkasten in het atriumgebied van The FIZZ, waardoor pakjes ook kunnen worden bezorgd als de bewoner niet thuis is. Deze postkasten kunnen worden aangestuurd met een smartphone-app.” De gebouwplattegrond heeft een u-vorm, waarbinnen zich een entreeplein bevindt dat zich richt naar de stationspromenade en deels wordt afgesloten met een glazen paviljoen. De vier commerciële ruimten in het gebouw zullen volgens Monsanto worden ingevuld met ‘sprankelende horeca’. “De promenade richting station Lelylaan wordt door de gemeente hoogwaardig ingericht met grote tegels, bomen en zitelementen”, vervolgt Georgiou. “De samenwerking met de gemeente verloopt soepel; we hebben dezelfde scope om de tot voor kort verwaarloosde stationsomgeving om te vormen tot een aantrekkelijk centrumgebied aan de ring. Onze ontwikkeling is met de upgrade van het station en andere woningbouwprojecten een echte katalysator in de stationsomgeving. Mooi is ook dat voor de inhuizing door de gemeente een tijdelijke weg zal worden aangelegd.”

Vernieuwende concepten
In alles blijkt dat Little Manhattan en The FIZZ vernieuwende concepten zijn – ook in de uitvoeringstechnische aansturing. “Neem de prefabproductie van de gevelelementen. De kwaliteit van het geleverde is door ons niet alleen gecontroleerd in de fabriek in België, maar ook hier op locatie voorafgaand aan de montage. Zo bewaken wij de uitvoering van de turnkey-overeenkomst met de bouwer.” Kwaliteit is de sleutel – ook in het betaalbare huursegment, zegt Monsanto. “Wonen is geen hapklaar product, zeker niet in deze categorie. Wij houden scherp in de gaten wat de doelgroepen willen en springen daar meteen op in, met de genoemde aanpassingen. Vanuit een sterk hospitality-gestuurde aanpak dus.”
Tekst | Jan-Kees Verschuure bron: Stedenbouw.nl